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人人裝修網——開發商為漲價全成“精”了 毛坯房變精裝修單價漲1萬

來源:人人裝修網2014/1/26 12:28:46作者:mj瀏覽量:9242

  嚴控預售證使新開樓盤漲價難度上升,而不少開發商通過增加精裝修來“曲線”漲價,成為限價時代規避政策調控的新手段。

  

 為了漲價全成“精”了

嚴控預售證使新開樓盤漲價難度上升,而不少開發商通過增加精裝修來“曲線”漲價,成為限價時代規避政策調控的新手段。

記者調查發現,在這些拿精裝修做文章的樓盤中,有的是從毛坯房變成精裝修房,有的是擬提高精裝修標準,還有的則要求購房者在簽訂購房合同之外,單獨簽訂精裝修合同。在這些不同情況的精裝修背后,共同點就是現有售價比上一期價格上漲了。

招數1毛坯房忽變精裝修

在“國五條”北京細則落地后的近兩個月里,北京市住建委暫停了對漲價樓盤的預售證發放,開發商想出的應對策略——把毛坯改成精裝,這樣就有了漲價的理由。

位于朝陽區大屯路的一瓶·四和院共3棟樓,1號、3號樓同為19層塔樓。去年1號樓開盤時,為毛坯房,已于今年3月份售罄,均價為38000元/平方米。而預計在今年7月開盤的3號樓,則改成了精裝修房,開盤預計均價55000元/平方米,漲價幅度高達45%。

此外,曾引發業主戶型糾紛的金地格林格林,在推出南區最后兩棟毛坯房源之后,將推出北區房源,而北區將全部是精裝修房,價格將則比毛坯房漲約2000元/平方米。

招數2突擊提高精裝修標準

位于通州的合生·濱江帝景一期起價19800元/平方米,均價21000元/平方米,其中精裝修標準為3000元/平方米。而二期價格則升至23000元/平方米,開發商稱,精裝修標準提升至4000元/平方米。

“一期的木地板是實木復合地板,二期地板的材質雖然沒有什么變化,但升級為某品牌的實木復合地板。此外,還有水龍頭的品牌也與一期不同,位于洗手間及走廊的紅外感應燈的品質也有所提高!焙仙I江帝景銷售人員告訴記者。

銷售人員并不避諱二期漲價的事實,“二期共7棟樓,我們做了4個花園,一期4棟樓,只有1個花園。二期距離社區里的幼兒園更近,更加方便。二期在園林、精裝修等方面比一期有了提升!卑凑珍N售人員的說法,雖然漲價了,但似乎并不愁賣!耙还餐瞥502套房源,到5月18日已經排到700多號了!

但漲價的樓盤在申請預售證時不會那么順利,合生·濱江帝景二期原本計劃于5月18日開盤,“現在預售證申請很難,所以又拖延了一個星期,計劃在5月25日開盤,最晚不會超過6月份!变N售人員說。

位于大興的華潤·公元九里也預計5月開盤推新,此次三期開盤主推6層花園洋房220—680平方米大戶型,預計均價40000元/平方米,精裝修標準預計為8000元/平方米。不過,3月底時,該項目還自稱即將開盤的220—680平方米大戶型精裝標準為7000元/平方米。僅一個多月,裝修標準就提升了1000元/平方米。

事實上,華潤·公元九里二期的裝修標準就是7000元/平方米,而二期均價也比三期低得多,為30000元/平方米。照此計算,裝修標準升高了1000元/平方米,對應的是均價提高了10000元/平方米。

招數3買房必須簽裝修合同

拆分房價已成為開發商破解“限漲令”的通用招數。

一套80多平方米的兩居室,在市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但購房人還需額外支付40多萬元的裝修款才能購買,合計起來,這套房實際成交單價超過了32000元/平方米,比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是發生在地鐵5號線舊宮站附近某項目的一個真實案例。

據了解,該項目給裝修合同冠以“幸福家居解決方案”的名義,購房人在簽約時,要簽署一份實為裝修合同的“解決方案”,其中一居室需額外支付20萬元、兩居室需額外支付42萬元、三居室需額外支付53萬元。

不過,該項目銷售人員否認這筆費用為裝修費用,而堅稱是“解決方案”,方案內容包括地板、墻面、整體櫥柜、灶具、煙機等基本配置,且這筆費用必須在繳納首付時全部繳付,否則不能購買房屋。

據悉,該項目的開發商在房山的三個精裝修項目,簽約時均照此辦理,正是依靠此營銷策略,在預售證從緊的4月份,該開發商在京的兩個項目均獲得預售資格。

記者觀察

當心樓盤品質下降

樓市調控政策下,開發商的利潤空間已經被壓縮,要想獲得更高的利潤,只能將產品品質不斷提高,才能把售價拉高,所以有很多選擇做中、高端的樓盤,精裝修是常用的方式。

不過,讓業內擔憂的是,價格紅線之下,是否會有一些開發商通過降低精裝修的品質而控制成本。過分強制價格,可能會導致開發商在成本上進一步控制,以迎合“限漲令”政策的相關規定,對樓盤配置、建材、或建造工藝進行適度降級。(

裝修漲價 突擊提高精裝修標準 裝修合同

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